1、房产为婚前一方购买、产权证在婚后取得房子归个人所有。

夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还;以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还。

产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。

一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

网友咨询：结婚前男方买的房子，写的女方的名字，房子归谁?

还没领证，我出首付买的房子，办房产证的时候只写了女方的名字。在结婚之前，这个房子算个人财产还是共同财产?结了婚之后，属于哪种情况?

婚姻帮律师解答：

您好，你这种情况属于婚前购买的房产，一方支付首付且房产证的产权登记人为非出资方的情况。婚前应当属于非出资方的个人财产，婚前首付款视为赠与，按以结婚为目的的赠与处理。

小编结语：男女之间在婚前买房而婚后共同还贷的情况不在少数，但要是双方离婚的话，必须弄清房产的具体归属，婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有;婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。关于婚前房产的问题就介绍到里，希望对您有所帮助，更多婚姻情感及法律问题，请拨打婚姻帮客服电话：4006-520-255。