婚前买房的产权归属总原则：

双方有协议则按协议处理，如无协议则基本上是：登记在谁名下就是谁的婚前个人财产，具体如下：

1、结婚前A全款买房，房子登记在A名下，属于A的婚前财产。

注：如果想登记为双方共同财产也是可以的哦：)

2、结婚前A全款买房，房子登记在B名下，属于B的婚前财产。

注：男士们可以用这种方式表达爱意，给妹妹足够的安全感哦：)

3、结婚前买房，A付首付，房子登记在A名下，结婚后共同还房贷，则房子属于A，婚后共同还贷的部分和增值部分为共同财产。

注：不建议这样，如果已经婚前购房，后来结婚、婚后还贷，建议婚前买了房的一方大方一点，婚后变更为双方名字作为共同财产吧，幸福的婚姻比没感情的金钱更重要哦。

4、结婚前买房，A付全款，房子登记在AB名下，属于AB共同财产。

注：大舍有大得，这样的婚姻更容易幸福哦。

5、结婚前买房，A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，属于AB共同财产。

注：支持，不计较的婚姻更幸福哦。

有朋友问：属于婚前个人财产的房子，婚后的租金收入属于共同财产还是个人财产?

婚姻法司法解释三规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，孳息和自然增值属于个人财产，其他收益属于共同财产。

租金是投资收益还是孳息?这个问题比较复杂，很容易发生争议。

一般来说，如需要夫妻共同经营、管理产生的租金，应认定为共同财产;若不需要共同付出便可取得的租金，应确定为个人财产。

还有朋友问，婚前个人存款婚后又怎么认定?道理和上述租金相同。

假设个人存款、租金都已被认定为个人财产，这些钱婚后要不要花?

原本，婚后花费都可以用共同财产支付，如果租金或存款用于婚后花费，实际上已与共同财产混合，不太容易分得清楚。

怎么才能让存款等婚前个人财产一直清晰的归为个人财产，不与共同财产混合?

比如可购买理财型商业保险，每年可领一笔钱利息，也可不领则继续存入月复利帐户滚动计息。用婚前财产购买的此类产品，合同写明生存受益人是自己，不会与婚后共同财产混合。

存下一笔钱避免随意花掉或炒股亏掉，在急需用钱时可取出救家庭，年老时可领取来安享晚年，或离婚后可取出作生活保障。

或用于购买养老型商业保险，待40岁或50岁或60岁时按月领取，用婚前财产购买的此类产品，生存受益人是自己，不会与婚后共同财产混合。

小编结语：婚姻幸福可共同养老，万一婚姻不幸也保养老无忧。