房屋析产的方式

1、根据协议析产

协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

2、遗嘱分割

遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。

3、向人民法院提起诉讼

诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

5、其他方式

房屋析产的原则是什么呢？

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

网友咨询：关于离婚后房产分割的问题

老公出轨，他不同意离婚，现在我要诉讼离婚，但是房子的首付是他母亲出的，没有赠予协议。我们付贷款，已经付了两年多了，有一女儿，六岁，诉讼离婚房子我会拿到多少，我现在没有工作了，孩子的抚养费我出多少？谢谢，请给予帮助，详细一点的解答，万分感谢

婚姻帮律师解答：

您好，这里涉及到支付首付款的时间，婚前支付为对你老公个人赠与，婚后支付视为对双方赠与。

夫妻共同财产对半分

您需支付的扶养费为你工资的百分之二十到三十

小编结语：房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，对房屋的分割要讲究一定的方式和方法，大限度的保护房屋的整体性。