一、夫妻离婚房屋产权如何认定？

离婚案件中如何认定房屋权属，关键应考虑以下几点因素：签订购房合同的时间以及首付款的时间；房产证取得的时间和领结婚证的时间；房产证上的名字。

1、结婚登记前购房、办理产证的；

A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

B、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

C、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求进行财产分割。

2、结婚登记后购房，办理产证的；

A、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

B、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

3、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；

A、登记结婚前后，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

B、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

4、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以要求财产分割。

二、夫妻离婚房屋如何分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

网友咨询：新婚姻法离婚后房产分割的诉讼时效

我和老公由于我们婚前是经人介绍认识并恋爱的，并没有过多的接触，接触不到半年就结婚了。因此我们双方经常因为一下家庭琐事而争吵，甚至出现打架的情况。然后我们就离了婚，请问离婚后财产分割的诉讼时效是多长

婚姻帮律师解答：

离婚时未分割的共同财产，任何一方都有权诉请分割，且不应受两年诉讼时效的限制，法院应该对此部分财产依法进行分割。

小编结语：以上就是“夫妻离婚房屋产权如何认定?离婚夫妻房屋如何分割?”的全部内容，从文中我们可以了解到夫妻离婚时房屋产权的认定方法。关于离婚房产分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。