一、用婚前个人财产婚后买房是共同财产吗

网友咨询：用婚前财产购婚后房是否算婚后财产?

余先生是2010年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产，该房位于南昌市西湖区石头街。婚后，夫妻俩感情一直不错，但有个问题困扰着他们，那就是由于夫妻俩都在高新区上班，本来两人可以坐5路公交车上下班，但地铁的修建，公交车改线路，令他们上下班不便。他们早就考虑要将家搬到离单位近点的地方，这下加快了他们置换新房的步伐。

今年1月初，余先生和妻子为了工作方便，将婚房卖掉，在高新区某楼盘买了套现房，现两人已入住这套新房子。而买这套新房的钱全是余先生卖了原来自己那套婚前房产所得。虽然新房的房产证上写着自己的名字，但是余先生想知道，用婚前财产在婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。

婚姻帮律师解答：

按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，余先生现在买的这套新房子不属于婚前财产。其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着余先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。

虽然难以举证，但是，余先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于余先生的个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。

二、婚后买房离婚时怎么分割

1. 夫妻婚后购买房屋的分割

对于上述房屋的分割要明确产权，为夫妻双方共同财产，不管是登记在一方名下还是夫妻双方名下。二要明确债务，因为这种房屋是夫妻共同财产，如果是以按揭贷款的方式购买的，按揭贷款也属于夫妻双方的共同债务。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方扣除剩余按揭贷款后的实际权益的一半并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。

2. 婚后购房、双方父母出资、房产证登记在双方名下房屋的分割

对于上述房屋的分割可以参照第一种情形。因为双方父母的出资行为视为对夫妻双方的赠与。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方扣除剩余按揭贷款后的实际权益的一半并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。不是根据出资比例进行按份分割。

3. 双方购房、一方父母支付首付款房屋的分割

对于上述房屋的分割一要明确产权，如果房产证登记在自己子女名下的为夫妻一方个人财产;如果房产证登记在出资人子女配偶名下或夫妻双方名下的为夫妻共同财产。根据上海市高级人民法院《关于适用《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》若干问题的解答(一)》第5条之规定，实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资人自己子女名下的，从社会常理处分，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女配偶名下的，除非当事人能证明父母出资时的书面约定或声明，证明出资人明确表示向乙方赠与的一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。二要明确权益，属于第一种情形的共同还贷部分应认定为夫妻共同财产;属于第二种情形的夫妻双方共同房屋的权益。三要明确债务，属于第一种情形的剩余按揭贷款属于一方的个人债务;属于第二者情形的按揭贷款属于夫妻共同债务，取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方扣除剩余按揭贷款后的实际权益的一半并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。

4. 婚后购买、产证登记在未成年子女名下房屋的分割

夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。如果产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女家庭共有财产，在产权登记中未约定按份共有的应认定为共同共有。

如果房产证只登记在子女一人名下的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期问题六答复，应将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

5. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房产证登记在一方名下房屋的分割

根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》第19条之规定，对于上述房屋应当认定为为夫妻共同财产。

小编结语：买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。在离婚诉讼中涉及的房产分割问题千变万化，极其复杂。当事人在离婚时涉及房产分割纠纷时，一定要分清夫妻个人财产还是共同财产，并且能够搜集或保存足够的、证明自己主张的证据。关于婚前买房及婚后买房财产分割的问题就介绍到里，希望对您有所帮助，更多婚前买房及婚后买房财产分割法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。