一、离婚后房产应如何分割？

1.婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

2.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

3.一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的，离婚时房产直接归属于其中一方，但是夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

4.如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

网友咨询：婚后按揭买房在离婚时如何分割？

刘某与乔某于2003年登记结婚。2004年5月，刘某父母出20万给儿子刘某，刘某用父母送的20万元加上个人积蓄15万元用于首付款在某小区购买住房一套。随后刘某夫妻入住新房，乔某以自己的工资每月支付房贷款2800元。房产证为刘某一人。因二人均是独生子女，都不愿承担家务，时而为之争吵。2006年国庆节期间，刘某不愿随乔某外出旅游，独自在家，刘某在家电脑上发现乔某与异性网友聊天记录后，从此不再信任乔某，并产生离婚想法，随后分居。2009年刘某提出离婚诉讼。乔某同意离婚，但坚持房子占一半。法院经审理后判决房屋归刘某所有，刘某补给乔某房贷款50%.

婚姻帮律师解答：

本案中争议房屋系刘与乔某婚后所买，虽然房产证上登记的名字是刘某一个人的，但仍然属于夫妻共同财产。由于该房屋首付款是用刘某父母赠与给刘某个人的20万元和刘某个人婚前个人积蓄的15万元支付的，因此，该部分属刘某个人财产。乔某以自己的工资还贷部分，根据《婚姻法》第十七条规定，属夫妻共同财产。因此，乔某可以就还贷款部分分割50%.

二、离婚后房产怎么过户更名？

首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

但是，如果房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》。如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续（需双方签字），最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

网友咨询：离婚后房产证如何进行更名过户？

我与丈夫离婚后，他将住房给了我。因为产权证与土地使用证都是他的名字，所以需要过户。请问这种住房如何过户，需要何种手续？

婚姻帮律师解答：

离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

三、夫妻离婚后办理房屋过户需提交哪些材料？

1.房屋所有权证书

2.本人身份证原件、离婚证

3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

5.买房时的契税完税或减免税凭证

6.有的还要法院出个执行函，如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。

小编结语：当我们面临离婚房产分割纠纷时，我们首先应当考虑的是协商解决和调解，其次才是诉讼解决。同时，在处理房产问题时，我们还应当考虑照顾妇女儿童原则。更多离婚后房产怎么分割的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。