一、离婚诉讼中该类房产的一般分割原则

关于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷，在离婚诉讼中如何处理的问题，我国《婚姻法司法解释（三）》已有明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、法院也可以判决该类房产归非产权登记一方

由上面司法解释可知，法院“可以”判决该类房产归产权登记一方。那么，在哪些情况下，法院也可以判决该类房产归非产权登记一方呢？

1、夫妻双方婚姻关系存续时间较长，共同还贷的款项比例很高，非产权登记一方有能力支付未偿还贷款的；

2、产权登记一方因经济困难致使不具备继续还贷的能力，但非产权登记一方可以支付的；

3、产权登记一方下落不明，要求法院将房屋判决归其个人所有的。

【基本案情】婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍

丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁?

婚姻帮律师解答：

法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分?；楹蠊餐勾钏杂Φ脑鲋挡糠?共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

三、未取得不动产所有权一方所应得的补偿款数额计算标准

对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得的补偿款数额的，大多数法院采取如下计算方式：

假设婚前贷款购房所购买房屋的总价是100万元，首付款30万元，按揭贷款70万元，贷款期限20年（240个月），利息总计为50万元。若采用等额还款方式，月均还款6250元，双方当事人婚后共同还贷款3年（36个月）后诉讼离婚，房屋经评估已涨至300万元。购房者为购买该房屋总共支出（100万元+50万元）150万元，其中，首付款在房价中所占比例为（30万元/150万元×100%）20%，夫妻共同还贷（6250元×36个月）22.5万元，占房价款的15%。若不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方，但需要对另一方补偿（300万元×15%×50%）22.5万元。剩余贷款仍需由婚前购房一方继续偿还。

小编结语：自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。更多婚前按揭房离婚时如何处理的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。