一、婚前购房协议怎么写?

【案情】

原告陈某与被告王某于2010年4月相识，2011年1月在民政局登记结婚。2010年6月，王某与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，按揭购买了城区某小区商品房一套总价30万，首付10万。2010年7月，王某应陈某的要求，在商品房购房合同上买受人处添加了原告陈某的名字，并在其后的银行按揭等购房手续中一并添加了原告陈某的名字。购房首付款及其之后按揭款均由被告王某个人支付，现房屋的产权登记仍在办理过程中。现原告陈某以夫妻感情破裂为由要求与被告王某离婚，并将该套房屋作为夫妻共同财产予以分割。

【分歧】

夫妻一方婚前按揭购买商品房，但于婚前在购房合同中添加另一方的名字，该行为如何定性呢?

第一种意见认为：被告王某为与原告陈某缔结婚姻，婚前在购房合同买受人处添加了原告陈某的名字，其行为给原告陈某带来了一定的经济利益，可认定为婚前男方给予女方的彩礼，在符合返还条件的情形下可以适当予以返还;

第二种意见认为：该商品房是被告王某婚前个人购买，应认定为其个人财产，其在婚前将购房合同等相关购房手续中添加原告陈某的名字，其意在赠与，但因该房屋尚未办理产权登记，不动产的所有权尚未发生转移，被告王某依法可以撤销赠与。

【婚姻帮律师解析】

同意第二种意见，理由如下：

一、彩礼是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的，具有明显的习俗性。本案中被告王某虽然是为了缔结婚姻关系，在原告陈某的要求下在购房合同中添加了陈某的名字，但该行为不具有地方风俗性，且也不能因此认定如果王某不在购房合同中添加陈某的名字，双方便不会登记结婚，这是不符合常理的。故不能认定该房屋的一半产权为被告王某给予原告陈某的彩礼。其行为是双方在恋爱过程中，男方为表达自己的心意而向女方进行的一种赠与行为，其是以结婚为目的，但并非结婚的必要条件。

二、根据2011年8月13日起实行的最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)第六条之规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条第一款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中王某购买的房屋是通过银行按揭购买，房屋的产权登记尚未办理下来，因此其赠与给原告陈某的一半房屋产权也并未发生转移，其有权主张撤销对陈某房屋产权的赠与。

综上，同意第二种意见。

二、婚前财产怎么约定?

婚前财产约定协议公证是指公证机关依法对欲结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产约定协议公证有两种形式，一是未婚男女在结婚登记前达成协议，办理公证。一是男女双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。

婚前财产约定协议应当包括以下内容：

(1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;

(2)婚前财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;

(3)上述婚前财产的归属;

(4)婚前财产的使用、维修、处分的原则;

(5)其他约定。如婚前债务如何清偿的约定、婚前财产孳息归属的约定等。

婚前财产约定协议公证有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据。

怎样办理夫妻财产约定书公证?

申请人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(一)申请人居民身份证或户口册及其复印件;

(二)申请人结婚证或婚姻关系证明;

(三)与约定书相关的财产所有权、使用证明及其财产清单及其复印件;

(四)夫妻财产约定书文本。

网友咨询：房子是否为婚前财产?

2011年1月份父亲帮我交的首付(其余的贷款为父亲缴纳)，现已六月份，因房子还未封顶，未能办理银行贷款，故网上还未能查到房产证号证明房子是我的。我7月份要登记结婚了，到时的房子是属于婚前财产吗?

婚姻帮律师解答：

有购房合同，属于婚前财产。

小编结语：婚前财产约定协议公证是指公证机关依法对欲结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。希望本文中关于婚前财产的知识对您的婚姻生活有所帮助。婚前购房协议怎么写，婚前财产怎么约定的相关知识就介绍到这里，更多关于婚前购房协议怎么写，婚前财产怎么约定的法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。